Romantisches Wohnhaus mit Südhanglage in Ludwigshöhe (Strengenberg)

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.800,00 € ca. 223,00 m² 7
kalaydo.de-Code a74e4e79
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LWUL4G
Kaltmiete 1.800,00 €
Nebenkosten 140,00 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Stadt 90607 Rückersdorf
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 2. Geschoss (Erdgeschoss, Souterrain)
Bezugsfrei ab Erstbezug nach Renovierung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden, Marmorboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, renoviert
Baujahr 1958/1989
Energieträger Gas
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit 07.12.2012 bis 06.12.2022

Dieses ausgesprochen idyllische Wohnhaus ist aufgrund zahlreicher Gegebenheiten einzigartig. Das direkt am Waldrand gelegene Südhanggrundstück in oberster Lage am Strengenberg mit Blick auf den Moritzberg und großzügigem Garten, verschafft einen Erholungsort für jedes Gemüt.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit elektrischem Anschluss und Isolierfenster. Dieses ist perfekt für ein bunt gestaltetes Kinderhaus, heißt aber auch gerne sommerliche Gartenfeste willkommen.
Ein weiteres Gartenhaus steht für Gartengeräte und Gartenbedarf zur Verfügung.
Auf der großzügigen Terrasse kann man mit einem Glas Wein den Ausblick genießen. Von dem unteren, offenen Wohnzimmer, sowie dem hellen Schlafzimmer aus, erreicht man bequem die edel gestaltete Terrasse von der man im Sommer direkt Weintrauben pflücken kann.

Die gemütliche Wohnküche mit großer Einbauküche (Siemens-Einbaugeräte, Keramikspüle und Granitschneidebrett) und Kachelofen bietet ausreichend Platz für einen kompletten Essbereich, der besonders in der Winterzeit für schöne Stunden sorgt.
Gleich davon ausgehend gelangt man zu einem ca. 15 qm großen, überdachten Balkon, welcher einen wunderschönen Fernblick bietet.

Im Souterrain steht ein komplett neu renoviertes Wellness-Badezimmer mit einer übergroßen Badewanne zum abendlichen Entspannen zur Verfügung. Ebenfalls besitzt dieses eine Dusche, zwei nostalgische Waschtische und WC. Weiterhin befinden sich noch ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie zwei separate WCs im Haus.

Vor dem Eingangsbereich des Hauses grenzt ein Carport an, welches Platz für zwei Autos und eventuell zusätzliche Fahrräder bietet.

Durch einen zweiten, getrennten Hauseingang ist eine Büronutzung, oder ein Zweigenerationenhaus sehr gut zu realisieren.

Das Objekt befindet sich in bester und absolut ruhiger Lage am Strengenberg / Ludwigshöhe in Rückersdorf.
Der Strengenberg ist eine der Toplagen für Immobilien im Raum Nürnberg. Die Gründe hierfür sind nicht nur die besonders gute Lage am Südhang über dem Pegnitztal, sondern auch die leichte Erreichbarkeit Erlangens über die A3. Weiterhin ist die Auffahrt zur A9 nur wenige Fahrminuten vom Strengenberg entfernt.
Das historische Städtchen Lauf, mit seinem schönen Stadtplatz und Freibad, ist mit dem Auto oder Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Im Ortsteil Ludwigshöhe befindet sich ein Regionalbahnbahnhof mit direkter Zugverbindindung nach Nürnberg und Lauf.

Bitte stellen Sie sich kurz vor, damit wir uns auf Ihre Wohnungsbesichtigung vorbereiten können. Nennen Sie uns zudem ihre persönlichen Daten wie den Berufs- und Familienstand sowie die Anzahl der Personen, die voraussichtlich mit einziehen werden.
Haustiere sind willkommen.
Die Vermietung ist nur mit einer aktuellen Schufa-Auskunft, drei aktuellen Gehaltsnachweisen und einer Mietschuldenfreistellung des aktuellen Vermieters möglich.

nach Vereinbarung.

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kalaydo.de-Code: a74e4e79
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90607 Rückersdorf