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RUDNICK bietet NEUBAU-TRAUMWOHNUNGEN (2+3+4 Zimmer) in BESTLAGE der KERNSTADT mit AUFZUG

975 € Kaltmiete
95,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaltmiete 975 €
Nebenkosten 240 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 1.260 €
Kaution 3.060 €
1 Stellplatz , je 45 €
Gewerblich Balkon, Terrasse barrierefrei Erstbezug Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung Personenaufzug ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7cb17e4
Online-ID 2vjla45
Referenznummer TR-20-649
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.08.2020
Zimmer 3.0
Wohnfläche 95,00 m²
Balkon, Terrasse
Zustand: Erstbezug
barrierefrei
Baujahr 2020
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 19,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.10.2028
Preisinformation

1 Stellplatz, Miete: 45,00 EUR

Lage

Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:

- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.

Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.

Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:

- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants erwarten Sie hier.

Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:

- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...

sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.

Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).

Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de

Stadt 31515 Wunstorf
Ausstattung

- Fassade: massiv, konventionell, Stein auf Stein
- Kalksandsteinmauerwerk
- Wärmedämmverbundsystem
- Keller mit WU-Stahleton als Außenwand
- Wärmegedämmtes Flachdach mit Stahlbetondecke
- Heizung: Zentrale Wärmepumpe
- in Kombination mit Fußbodenheizung
- Zentraler Warmwassererzeugung
- Kunststoff-Iso.-Fenster, innen weiß
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden im EG elektrisch
- Schöne Fliesen in Bad und Küchenbereichen
- Ansonsten Parkett auf Estrich
- Kabel-TV mit je 1 Anschluss im Wohn- und Schlafbereich
- Aufzuganlage
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abschließbare Bereiche für Müll und Fahrräder

und vieles mehr...

Die DSL-Versorgung in Wunstorf bzw. an diesem Standort über Telekom, Kabel-Deutschland u.a. ist sehr gut (bis 1.000 Mbit/s optional). Bitte informieren Sie sich am besten vor Vertragsabschluss beim jeweiligen Versorger über die verfügbaren DSL-Geschwindigkeiten und deren Kosten, sofern wichtig für Sie.

Weitere Informationen wie die ausführliche aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung dieser rundum überzeugenden Immobilie würden wir Ihnen gerne persönlich übermitteln.

Und gerne erläutern wir Ihnen ausführlich im Rahmen einer Besichtigung oder einer Baubesprechung mit dem Architekten das hohe Niveau dieser Immobilie.

Objekt

Sie suchen echte Bestlage? Sie mögen die Kernstadt von Wunstorf mit Ihrer wunderschönen Fußgängerzone und der einzigartigen Auenlandschaft? Möchten Sie zukünftig zentrumsnah & barrierearm mit Lift wohnen? Oder einfach nur einen Neubau mit anspruchsvoller Architektur und hervorragenden energetischen Werten genießen?

Dann sollten Sie dieses Angebot in jedem Fall näher betrachten. Hier finden Sie ein anspruchsvolles Neubauprojekt im Herzen der Kernstadt, das sich bereits im Ausbau befindet und ab ca. 08- 2020 bezugsfertig ist.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich frühzeitig Ihre ganz persönliche Traumwohnung. Zur Auswahl stehen 18 interessante Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissvarianten in Größen von ca. 50 - 100 m². Hier finden Sie bestimmt die für Sie passende Immobilie. Auf Wunsch wird gegen eine geringen Aufschlag auch eine hochwertige Einbauküche verbaut.

Alles Wesentliche hierzu in Kürze:

- Hochwertiger Neubau
- in citynaher Traumlage Nähe Aue/ Bürgerpark
- zur Fußgängerzone nur ca. 3 Minuten zu Fuß
- Reines Wohnhaus, d.h. kein störendes Gewerbe im Haus
- mit nur wenigen Wohneinheiten
- in exklusiver Architektur
- mit eigenem Keller
- und KFZ-Stellplätzen (45,- €/ Stellplatz/ Monat)
- der Baubeginn ist bereits erfolgt
- die Kaltmiete beträgt 10,25 € pro m²


Hinzu kommen die üblichen Neben- und Betriebskosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung und eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten. Details hierzu regelt der Mietvertrag.

Es gibt viele Punkte, die das Wohnen hier zum Genuss machen, u.a.:

- hervorragende Energieeffizienz
- u.a. Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Personenaufzug im Haus
- Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen in Küche und Bad
- ansonsten Parkett
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- jede Wohnung besitzt Balkon oder Terrasse
- KFZ-Stellplatz am Haus

Am besten, Sie überzeugen sich selber einmal von der langfristig guten Lage und dem hohen Wohlfühlstandard dieser Immobilie

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

kalaydo.de-Code: a7cb17e4
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Herr Timo Riehl
-
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf