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Schöne 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten in Hackenbroich

590,10 € Kaltmiete
70,25 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaltmiete 590,10 €
Nebenkosten 174 €
Heizkosten 46 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 764,10 €
Gewerblich Balkon Gas Kabelanschluss Kelleranteil Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a740ce87
Online-ID 2vlas4a
Referenznummer 1528.3.0015
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Geschoss Erdgeschoss
Bezugsfrei ab 01.09.2020
Zimmer 2.0
Wohnfläche 70,25 m²
Balkon
Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1970
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis
Lage

Die Stadt Dormagen liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.
Der Ortsteil Alt-Hackenbroich ist ein ruhiges Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeit von Lebensmitteln, Kreditinstitute, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld, was die Attraktivität des Stadtteils noch unterstreicht.
Die Verbindung zur A 57 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die günstige Autobahnanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer und Kölner Innenstadt und Universität sowie die umliegenden Städte in ein paar Minuten. Auch mit dem Bus gelangen Sie in Dormagen überall hin, sogar bis in die Nachbarstädte Neuss und Grevenbroich.

Stadt 41540 Dormagen
Straße Raiffeisenstraße 5
Ausstattung

Die Versorgung mit allen gängigen TV-Programmen erfolgt über das Breitbandkabelnetz und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Alle Objekte der Wirtschaftseinheit werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Alle Hausbewohner haben die Möglichkeit eine Waschküche, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie einen Speicher zum trockenen von Wäsche gemeinschaftlich zu nutzen.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungs-, Instandhaltungs und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:
Modernisierungsarbeiten:
-Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
-Wärmedämmung der Außenwände und Zubehör
-Wärmedämmung der Kellerdecke
-Erneuerung der Fenster inklusive Rolladen
- Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Erneuerung der Loggia (Umbau zum WIntergarten), nicht in allen Wohnungen
-Modernisierung der Bäder, nicht in allen Wohnungen
-Erweiterung mit vorgestellten Balkonanlagen, nicht in allen Wohnungen
Instandhaltungs-/Instandsetzungsarbeiten:
-Erneuerung der Wohnungseingangstür
-Erneuerung der Hauseingangstüranlagen
-Erneuerung der Balkonbeschichtung der Loggiabalkone (Wintergärten), nicht in allen Wohnungen
-Erneuerung der Außenanlagen (Wege, Rasenflächen, Müllbereiche, etc.)
-Erneuerung der Elektroinstallation im Treppenhaus, Keller und Dachboden und den Kellern bis zur Unterverteilung in den Wohnungen, nicht in allen Wohnungen
-Erneuerung der Abflussleitungen und Wasserleitungen im allgemein Bereich
-Erneuerung der Treppenhäuser
-Erneuerung der Dachhaut einschl. erforderlicher Zimmererarbeiten
-Erstellung eines Hausanschlussraumes
-Abbruch- und Betonsägearbeiten an den vorh. Balkonanlagen
Die Wohnung wird derzeit Saniert und an den künftigen Mieter mit weiß gestrichenen Decken übergeben. Die Türrahmen/-blätter und die Heizkörper in der Wohnung sind ebenfalls in weiß gehalten und lassen die Wohnung freundlich erscheinen. Das Badezimmer und die Küche werden mit weißem Fliesenspiegel ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Design-Plankenboden in Holzoptik. Die Elektroinstallation befindet sich zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe in einem geprüften Zustand. Innenansichten werden in Kürze eingestellt!
- Zusätzliche Merkmale: Wasch und/oder Trockenraum

Objekt

Die Wirtschaftseinheit "Raiffeisenstraße 1, 3 und 5" in 41540 Dormagen-Hackenbroich setzt sich aus 3 Häusern mit 18 Wohneinheiten zusammen, die jeweils im Jahr 1970 errichtet worden sind. Die Wirtschaftseinheit verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 bis 86 Quadratmetern. Die Mieter haben die Möglichkeit eine nahegelegene Garage oder einen nahegelegenen Stellplatz anzumieten.
Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde mit zwei Wohn- und einem Kellergeschoss errichtet. Auf den zwei Wohngeschossen verteilen sich jeweils 2 x 2-Zimmerwohnungen mit 48 und 69 m² sowie 1 x 3 Zimmerwohnung mit 82 m², sodass das Haus über 6 Wohneinheiten verfügt. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Ferner hat jede Mietwohnungen hat einen eigenen Mieterkeller.
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über 2 große Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad, Balkon und einen Mieterkeller.

Sonstiges

Die Baugenossenschaft Dormagen eG steht für eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung.
Die Mitgliedschaft in der Genossenschaft ist der ideale Mittelweg zwischen selbst genutztem Wohneigentum und dem Wohnen zur Miete.
Und dies bei derzeit attraktiven 4 % Verzinsung/Dividende pro Jahr auf Ihre Geschäftsanteile!!
Bei Einzug in eine unserer Wohnungen müssen Sie daher die Mitgliedschaft wie folgt erwerben:
Erwerb von einem Genossenschaftsanteil in Höhe von 160,00 € und Beitrittsgeld in Höhe von 50,00 €.
Außerdem: Erwerb weiterer Genossenschaftsanteile im Wert von ca. 6 Monatskaltmieten

Beim Vertragsabschluss sind Genossenschaftsanteile in Höhe von 3.520,00 Euro zzgl. 210,00 Euro zu zeichnen.

Bei Vertragsabschluss ist ein Pflichtanteil in Höhe von 160,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Aufnahmegebühr zu entrichten. Ferner sind weitere Geschäftsanteile in Höhe von 1.760,00 Euro zu zeichnen.

Bitte beachten Sie unseren Vermietungsablauf:



Eingang Ihrer Anfrage per Mail über das Kontaktformular.
Bitte füllen Sie dieses vollständig aus. Sie erhalten nach Eingang des Kontaktformulars unseren Bewerbungsbogen sowie das Exposé.
Bitte senden Sie den Bewerbungsbogen vollständig ausgefüllt mit Angabe der Wohnung per Mail (katrin.niemann@dowobau.de) an uns zurück.
Im Anschluss erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Diesen vergeben wir in der Reihenfolge der eingegangenen Bewerbungen und wird Ihnen per Mail mitgeteilt.
Antworten Sie auf die Terminmitteilung in dem Sie den Termin per Mail rückbestätigen.

Preisinformation

Nettokaltmiete: 590,10 EUR

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: rechts

kalaydo.de-Code: a740ce87
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Jaqueline Vogt
Dormagener Wohnungsbau GmbH
Weilerstr. 11
41540 Dormagen