Sie möchten sehr modern wohnen? Super extravagante 3-Zi-Balkonwohnung in Kirchdorf

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.250,00 € ca. 120,00 m² 3
kalaydo.de-Code a02e9fb0
Anzeige vom 20.05.2017
Objekt-Nr. 2JD3H4K
Referenznummer 05207
Kaltmiete 1.250,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Kaution 3 Nettokaltmieten
2 Stellplätze , je 10,00 €
Stadt 85414 Kirchdorf
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Gartenmitbenutzung
Kabelanschluss
Baujahr 2015
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 48,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 01.06.2015 bis 30.05.2025

Das Haus mit drei Parteien liegt im Gewerbemischgebiet Kirchdorf. Der Ort Kirchdorf verfügt über 2 Bäckereien, 2 Metzgereien, eine bekannt gute Gaststätte mit Biergarten und einen Getränkemarkt. Ein neuer großer Nettomarkt mit Bäcker ist dazugekommen. Den Kindergarten und die Grundschule erreicht man ebenfalls zu Fuß. In 5 Autominuten (5 km) erreicht man Allershausen, hierher werden auch die Hauptschüler mit dem Schulbus gefahren. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Freising und werden ebenfalls mit einem Schulbus angefahren. In Freising und an der S-Bahn-Station ist man mit dem Auto in guten 10 Minuten und in weiteren 10 Minuten am Flughafen und der A 92 "München-Deggendorf". Auch über die Auffahrt "Allershausen" der A 9 "München-Nürnberg" erreicht man den Flughafen und die Stadtgrenze von München in 20 Minuten.

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die selten gelungene sehr gute Raumplanung, die sich in herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen zeigt. Das Haus wurde 2015 neu gebaut.
Die gesamte Wohnung ist modern offen gehalten, d.h. Wohnraum, Essen und Kochen bilden eine Einheit - ca. 49 m² hat dieser geöffnete Raum - und vermittelt ein großartiges Raumgefühl! Schön ist auch die Anordnung einer "Speis" an den Küchenbereich. Eine fast nagelneue Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Durch die intelligente Anordnung der Fenster über drei Himmelsrichtungen ist der Raum sehr gut beleuchtet. Der Südbalkon ist einmal ganz anders geschnitten und durch die (im Sommer) geöffnete übergroße Balkonschiebetür hat man das Gefühl "draußen" zu sitzen. Vom großzügigen Eingangsbereich/Flur gehen alle Zimmer ab. Das Gäste-WC ist größer als üblich und zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet. Zwei weiter Schlaf- oder Kinder-, Arbeitszimmer gehen ebenfalls vom Flur ab, der im hinteren Bereich an den Hauswirtschaftsraum und das Bad angrenzt, das keine Wünsche offen lässt. Ein 'Wohlfühlbad', mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und natürlich Fenster!
Sehr komfortabel ist die Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Auch wurde die Wohnung mit weißen Türen ausgestattet, die ebenso wie andere Einrichtungsgegenstände eine schlichte Eleganz ausstrahlen. Ein separater Hauswirtschaftraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplatze.

-hochwertigste Laminat- und Fliesenböden
-hochwertige Badausstattung mit bester Sanitärkeramik und Badezimmereinbaumöbel
-übergroße Badewanne und große Vollglas-Dusche
-Glastüren zum Balkon und zum Wohnzimmer
-eine neue Einbauküche mit Kochinsel

Die Wohnung befindet sich in einem 4 - Parteien - Haus. Darunter sind zwei Gewerbeeinheiten und ein Büro. Am Wochenende ist man fast allein in dem Haus, d.h. Musik etc. sind kein Problem.

2 Stellplätze, Miete: 10,00 EUR

kalaydo.de-Code: a02e9fb0
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Ihr Kontakt:
Frau Dipl.Ing. Petra Linha
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tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
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