Sofort-Erstbezug nach aufwendiger Renovierung: Ideale Stadtwohnung

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.560,00 € ca. 112,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03816bb
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FRS843
Kaltmiete 1.560,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 1.910,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 13,93 €
Kaution 3 Kaltmieten
1 Stellplatz , je 80,00 €
Stadt 97070 Würzburg
Straße Wirsbergstrasse Nr. 10
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 3. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.09.17
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, renoviert
barrierefrei, , rollstuhlgerecht
Baujahr 1965
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Blockheizkraftwerk
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Heizwerk, fossil
Endenergieverbrauch 108,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 06.03.2017 bis 05.03.2017

Das Objekt ist sehr aufwändig fertig renoviert. Es hat u.a. neue Parkettböden, neue Elektro- u. Sanitärinstallationen sowie eine neues Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette. Diese große Wohnung befindet sich im 3. OG des Ärztehauses in der Wirsbergstrasse Nr. 10. Die Wohnung besticht durch Ihren großen, sonnigen Balkon mit direktem Blick auf die Festung Marienberg sowie durch den zweiten Balkon den man von der separaten Küche aus betritt. Bei der Raumaufteilung sind das große Esszimmer mit Wohnzimmer genauso wie das geräumige Schlafzimmer hervor zu heben. Eine Garagenstellplatzanmietung ist möglich (€80.--/monatlich) jedoch nicht zwingend. Es wird Staffelmiete vereinbart. D.h. die Kaltmiete steigt nach Ablauf eines jeden Jahres um €20.--. Die Heizkosten sind in einer Pauschale in den Nebenkosten enthalten.

Das Anwesen Wirsbergstrasse Nr.10 befindet sich in bester, zentraler Citylage.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100m entfernt. Alle verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, die eine Stadt bieten kann finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich im 3.OG und ist auch mit einem Personenaufzug zu erreichen. Fenster und Balkontüren sind schallschutzisoliert.

Alle Räume der Wohnung sind durch die L-förmige Diele zu ereichen. So auch das neue außenliegende Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Das Objekt besitzt ebenfalls eine neue außenliegende Gästetoilette.
Das Wohnzimmer mit der Tür zum großen Balkon, kann man auch durch das helle Esszimmer betreten. Der Wohnungsflur führt zu drei weiteren Räumen. So, zum großen Küchenraum (ohne EBK) - als Wohnküche einrichtbar - mit dazu gehörigen Balkon. Zum großen Schlafzimmer und einem weiteren Raum, der sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer bestens eignet.

Jederzeit nach Absprache.
Tel. 0171 95 96 060 oder 09305 988995

kalaydo.de-Code: a03816bb
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Herr Hans Joachim Frühauf
­­­­Frühauf Immobilien
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Wirsbergstrasse Nr. 10, 97070 Würzburg