Sonnige 2,5 Zimmer Wohnung mitten in Nienstedten

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.220,00 € ca. 91,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a0505d6c
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GGWK47
Kaltmiete 1.220,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten 90,00 €
Warmmiete 1.570,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 13,40 €
Kaution 3.960 €
1 Stellplatz , je 70,00 €
Stadt 22609 Hamburg
Straße Langenhegen 10 b
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss Erdgeschoss
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 91,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Dielenboden
Aluminiumfenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Das 8 Parteien-Haus wird aktuell qualitativ höchstwertig gebaut. Es wird geklinkert und verfügt über ein Spitzdach. Hellgraue, bodentiefe Kunststofffenster runden das Aussenbild ab. Im Erd- und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, im Staffelgeschoss 2 Penthäuser. Insgesamt entstehen also 8 Wohnungen im Haus.
Das Staffelgeschoss verfügt ausschliesslich über gerade Wände, sodass durch Dachschrägen hier keine Stellfläche und Wohnraum verloren geht. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 8 qm großer Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Fahrradkeller auch die Tiefgarage. Hier stehen 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz in der TG kann für € 120 pro Monat angemietet werden, ein Außenstellplatz für € 70 pro Monat. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Der Elbvorort Nienstedten ist geprägt durch seinen schönen Mix an klassischen Villen,
Fachwerkhäusern und Ladengeschäften sowie seiner dörflichen Atmosphäre und eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (S-Bahn: S1).
Der denkmalgeschützte Jenischpark und die Elbe sind fußläufig zu erreichen. Im „Dorfkern“ bestehen einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch einen Bio Wochenmarkt gibt es hier. Alles weitere kann man im nahen Elbe-Einkaufs-Zentrum erwerben. Sämtliche Schulzweige sind in wenigen Minuten zu erreichen- auch die Internationale Schule.

Diese helle großzügige 2,5 Zimmer Wohnung gibt es einmal im Erdgeschoss mit ca 25 qm grosser Südterrasse oder im 1. OG (mit Aufzug) mit ca. 11 qm großem Südbalkon. Hier haben wir ein ca. 22 qm großes Wohn- Esszimmer mit anschließender offener weißen Einbauküche, sowie ein ebenfalls nach Süden ausgerichtetes lichtdurchflutetes ca. 20 qm großes Schlafzimmer mit separater "Schrankecke". Hier sind alle Fenster bodentief. Weiter geht von der großen Diele das innenliegende ca. 7 qm große (weiss und anthrazit geflieste) Duschbad mit bodentiefer Dusche ab sowie ein zusätzlicher Raum, der als Schrankzimmer oder auch für einen Gast genutzt werden kann und zum Hausflur ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über Eichendielenboden.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte rufen Sie uns an oder melden Sie sich per EMail.

kalaydo.de-Code: a0505d6c
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Ihr Kontakt:
Frau Nina Giesen
Giesen Immobilien
Hegestr. 40
20251 Hamburg
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Langenhegen 10 b, 22609 Hamburg