Super geschnittene, renovierte 2-Zi-Whg, 2.OG, Fahrstuhl, Balkon, frei ab 01.01.18

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
499,00 € ca. 63,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0507515
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GVVB47
Kaltmiete 499,00 €
Nebenkosten 138,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 637,00 €
Kaution 1497,00 €
1 Stellplatz , je 60,00 €
Stadt 01189 Dresden
Straße Kohlenstr. 18a
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Geschoss 2. Obergeschoss
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1996
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kartenzugangskontrolle
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 30.09.2018

Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und ist ab 1.1.2018 bezugsfertig. In Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde der alte Teppichboden entfernt und durch Fliesen (Flur) und sehr hochwertiges Laminat (Wohn- und Schlafzimmer) ersetzt. Das Bad wurde modernisiert und mit neuen Fliesen und Markenarmaturen aufgewertet.

Die Fakten kurz zusammengefasst:
- 2-Raum-Wohnung mit optimalem Schnitt
- 2. OG
- Balkon
- Aufzug (direkter Zugang zur Tiefgarage und Übergang zum Einkaufszentrum)
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz, KEIN Duplex (optional, muss nicht in Anspruch genommen werden)
- topgepflegtes Wohn-­ und Einkaufzentrum mit:
- Kaufland
- Bäcker
- Fleischer
- Apotheke
- Sparkasse
- Arztpraxis
- Restaurant (wunderschöner Ausblick auf Dresden)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon im 2. OG eines topgepflegten Wohn­- und Einkaufzentrums mit einem großen Lebensmittel­-Discounter (Kaufland), einem Bäcker, einem Fleischer, einer Apotheke, vielen Läden für den alltäglichen Lebensmittel-­ und Güterbedarf, einer Sparkassenfiliale, Arztpraxis und einem Restaurant mit wunderschönem Ausblick auf Dresden. Die Wohnung kann mittels Aufzug von der Einkaufsebene und den beiden darunter liegenden Parkebenen barrierefrei erreicht werden und ist somit auch ein ideales Wohnobjekt für Senioren. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Auf jeder Wohnebene befindet sich ein großer Wasch­ und Trockenraum für jeweils 5 Wohnungen, der in diesem Fall nur durch einen breiten Flur getrennt unmittelbar gegenüber der Wohnung liegt und somit ebenfalls barrierefrei erreichbar ist. Aus diesem Raum, der nach Norden mit großen Fenstern ausgerichtet ist, ist ein freier Blick über einen Großteil der Innenstadt von Dresden möglich. Die Tiefgarage besteht aus insgesamt 2 Parkebenen. Die Stellplätze für die Fahrzeuge der Mieter und Eigentümer liegen auf der unteren Parkebene, für die Besucher der Kaufläden ist eine eigene und kostenfreie darüber liegende Parkebene vorhanden. Außerdem gibt es mehrere kostenfreie Parkplätze im Außenbereich vor der Ladenzeile. Ein eigener und abschließbarer Kellerraum befindet sich im 2. Untergeschoss. Das gesamte Objekt wird laufend gepflegt, gewartet und im Bedarfsfall sofort instand gesetzt. Die laufende Hauspflege und Pflege der Außenanlagen wird über einen Hausmeister sichergestellt.

Das Objekt liegt im Süden oberhalb der 3,5 km entfernten Innenstadt von Dresden, nur 5 Bushaltestellen vom Hauptbahnhof entfernt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 6-­8 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Höckendorfer Weg) befindet sich unmittelbar am Objekt. Eine große Tankstelle liegt 1 Autominute entfernt in Richtung Innenstadt. Autobahnanschlüsse in verschiedene Richtungen sind ebenfalls in 2-3 Autominuten erreichbar.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 24 m² mit einer Fensterfront Richtung Süden und einem Ausgang zum Balkon (ca. 11,5 m²), welcher auch nach Süden ausgerichtet ist. Durch die Überdachung und der westlich angeordneten Seitenwand ist er größtenteils vor Wettereinflüssen geschützt und somit fast das ganze Jahr nutzbar. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß mit einem Fenster zum Balkon. Die moderne offene Küche ist ca. 7 m² groß, das Bad ca. 4,5 m² und der Flur mit Garderobe ca. 6 m². Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von knapp 63 m².

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit mir auf.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Mit freundlichen Grüßen
René Heidemann

kalaydo.de-Code: a0507515
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Herr R. Heidemann
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Kohlenstr. 18a, 01189 Dresden