TERRASSEN - NEUBAUWOHNUNG am NUSSBERG

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.600,00 € ca. 133,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05317d3
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2G78S4B
Referenznummer 5/16538
Kaltmiete
Nebenkosten 410,30 €
Warmmiete 2.170,30 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 10000,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 1190 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr ca. 1975
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 92,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

DACHGESCHOßWOHNUNG in NUßDORFER HÖHENLAGE

Die Neubauwohnung liegt in einer Wohnungseigentums-Anlage (BJ ca.1975) am Fuße des Nussberges mit wunderschönem Blick sowohl auf das Stadtzentrum, als auch den grünen Wienerwald und die Weingärten (Kahlenbergblick), sehr ruhig (Sackgasse) und sonnig (nord-süd) situiert.
In der Anlage stehen dem Mieter ein geheizter Indoor-Pool (18 x 8m), Outdoor Pool mit Liegewiese, Sauna/ Fitnessraum, Kinderspielpatz, Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Autowaschplatz.

Die Wohnung ist im 3.Liftstock gelegen und bietet auf beiden Fronten den Ausgang auf 2 begrünte Terrassen (ca. 9m² & 48m²) sowie folgende

Raumaufteilung:
großer vefliester Vorraum, übergehend in ein Wohn-& Eßzimmer (ca. 49m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die beiden Terrassen, Küche, Gäste-WC, ein Zwischenflur führt zu 3 Schlaf-/ Zimmern (ca. 9m², 8m² & 15m²), einem begehbaren, mit Schrankverbauten eingerichteten Raum (ca.11m²), der auch als Arbeits- oder Babyzimmer verwendet werden kann, ein kleinerer Schrankraum, ein Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden (Eichenparkett in den Schlafzimmern, dunkler Dielenparkettboden in den Wohnräumen),
- Naßräume (weiß/grau) verfliest,
- Waschmaschine & Trockner im Badezimmer,
- moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten & zusätzlicher Fußbodenheizung,
- Bibliothek-Wandverbau im Wohnzimmer,
- gemauerte Pflanzentröge auf den Terrassen,
- Sicherheitstüre,
- teilweise Klimatisierung (Wohnzimmer & 1 Schlafzimmer),
- Hauszentralheizung

Ein trockenes Kellerabteil und ein Garagenplatz gehören zu der Wohnung, der Garagenplatz kann bei Bedarf um € 96,- inkl. 20% USt./ Monat dazu gemietet werden.

Für die Beheizung und Warmwasser wird ein Akontobetrag von € 137,- + 20% USt. monatlich zusätzlich verrechnet und einmal jährlich abgerechnet.

Öffentliche Anbindung:
2 Gehminuten zu Straßenbahnlinie D, die ohne Umsteigen in Innendstadt führt.

Energieausweis:
HWB: 92,30 kWh/m².a - Klasse: C

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1600 zzgl 10% USt.Betriebskosten €373 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €197,3---------------------------------------------- --------------------Gesamtbetrag €2170,3--------------------------------------------- ---------------------Heizwärmebedarf:92.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Wien

Nettokaltmiete: 1600,00 EUR
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05317d3
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Ihr Kontakt:
Herr Oliver Kalandra
/ /---
IMMOBILIEN KALANDRA
Franz-Josefs-Kai 33
1010 WIEN
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