TERRASSEN-TRAUM, SONNIGE RUHELAGE

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.089,54 € ca. 106,30 m² 3
kalaydo.de-Code a3d7510b
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LP6C4G
Referenznummer OBGC20180807100732845igs3y86xol
Nebenkosten 265,00 €
Warmmiete 1.489,99 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 7,83 €
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Stadt 1060 Wien
Straße Liniengasse
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 106,30 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Zustand: Neubau
1 Stellplatz: Tiefgarage
Wellness: Sauna
voll erschlossen
Energieträger Fernwärme

Liniengasse

LICHTDURCHFLUTETE SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN IN ZENTRALER RUHELAGE IM 6.BEZIRK

2 GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER

 

_OBJEKT UND AUSSTATTUNG:_

Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Zustand im DACHGESCHOSS EINES NEUBAUS im 6. Wiener Gemeindebezirk.

Zur Ausstattung zählen ein großer Vorraum, ein tageslichthelles BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE, eine große, moderne OFFENE WOHNKÜCHE mit SÜDLICH AUSGERICHTETER TERRASSE, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten, nach Norden ausgerichteten TERRASSE, ein weiteres Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer, ein Abstellraum mit Sauna sowie ein extra WC. Ein SCHLAFZIMMER IST IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOF ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer in die ruhige Seitengasse.

Die hofseitige Terrasse ist auch direkt über das Vorzimmer aus begehbar. 

In allen Räumlichkeiten sind schöne Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, zusätzlich sind ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung.

Ein TIEFGARAGENPARKPLATZ kann monatlich zusätzlich um € 115,- angemietet werden. 

Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Strom, Warmwasser und Fernwärme werden nach Verbrauch direkt verrechnet mit dem Mieter.

Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Die Wohnung wird - mit Ausnahme der Küche - unmöbliert übergeben und befindet sich in einem sanierten Zustand.

 

_RAUMAUFTEILUNG:_

Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf und ist zentral begehbar. Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in die helle, moderne Wohnküche mit Terrasse, das Schlafzimmer, den Abstellraum mit integrierter Sauna sowie auf die zweite Terrasse. Gleich am Eingang in das Wohnzimmer gelangt man in das zweite Schlafzimmer.

Ein separates WC und ein charmantes Badezimmer runden das Profil dieser Wohnung ab.

 

_LAGE UND UMFELD_

Das gepflegte Wohnhaus ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Station _Gumpendorferstraße_ sowie die U4 Station _Margaretengürtel__ _sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die U3 Zieglergasse. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Strassenbahnlinien 6 und 18, sowie die Buslinie 57A.

Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants ist perfekt gegeben! Das Raimundtheater ist nur eine kurze Distanz entfernt sowie die Einkaufsmeile Mariahilferstraße und der Westbahnhof mit zahlreichen Geschäften. 

 

_INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG_

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne Frau Lauterbach unter  0664 914 03 20 oder per E-Mail unter lauterbach@decus.at zur Verfügung.

 

DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME

 

WICHTIGE INFORMATION

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BRUTTOMONATSMIETEN (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % DES KAUFPREISES, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzfläche: 139,10 m², Gesamtfläche: 139,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,80 m², Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, 6 Etagen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a3d7510b
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Herr Matthias F. Lippert
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Decus Immobilien GmbH
Kärtner Straße 39/Annagasse 1
1010 WIEN
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Liniengasse, 1060 Wien