Top Erstbezug der rhtb: immo gruppe RIESEN DACHTERRASSE mit SUPER BLICK! ab sofort! PROVI-FREI! 3 Zimmer!

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
1.362,73 € ca. 86,89 m² 3
kalaydo.de-Code affbb6d2
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LSNB4G
Referenznummer OBGC20180807113025641dpg28topd6
Warmmiete 1.499,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 6000,00 6.000,00 €
Stadt 1220 Wien
Straße Donaufelder Straße 238
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Geschoss 5. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,89 m²
Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 31,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

U1 Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrumner Platz - U1

Wir vergeben exklusiv im Auftrag der RHTB: IMMO GRUPPE (WWW.RHTB-IMMO.AT) gesamt 29 ERSTBEZUGS-MIETWOHNUNGEN zwischen 42 UND 88M² zzgl. BALKONE, LOGGIEN UND TERRASSEN und 6 PKW-GARAGENSTELLPLÄTZE in der DONAUFELDER STRAßE 238, direkt bei der U1-STATION KAGRAN. Die Vergabe erfolgt PROVISIONSFREI und AB SOFORT!

AUSSTATTUNGS- UND PROJEKTDETAILS sowie die GESAMTAUFLISTUNG ALLER WOHUNGEN entnehmen Sie bitte unserem Expose bzw. besuchen Sie die Homepage WWW.RHTB-IMMO.AT!
 

Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der RHTB: IMMO GRUPPE bezeichnend sind:

-) ERSTBEZUGS-NEUBAU

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG INKL. VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE inkludiert

-) TOLLE LAGE - 3MIN FUSSLÄUFIG zur U1- KAGRANER PLATZ

-) FREIFLÄCHEN - TERRASSE / BALKON (einige Wohnungen)

-) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR

-) 5 JAHRE BEFRISTET MIT GARANTIERTER VERLÄNGERUNGSOPTION

WOHNUNG TOP28:

Die 3 ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 87M² Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen, 1 Balkon und 36M2 DACHTERRASSE erstreckt sich über das 5.OG UND DAS DG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

5.OG

* VORRAUMBEREICH MIT ZUGANG ZUR TERRASSE (IST GLEICHZEITIG AUFGANG ZUR DACHTERRASSE)
* SEPARATE TOILETTE
* SCHLAFZIMMER MIT BALKON
* BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE
* SCHLAFZIMMER MIT TERRASSE 
* GERÄUMIGE WOHNKÜCHE INKL. VOLLMÖBLIERTER KÜCHE
* SCHLAFZIMMER

DG

* DACHTERRASSE CA. 38M²

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der RHTB: IMMO GRUPPE entsprechend, durch eine HOHE QUALITÄT sowie einen MODERNEN STIL aus:

* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung)
* SONNENSCHUTZ mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)
* PARKETT EICHE (Fabrikat "Weitzer")
* großformatige Fliesen 30x60cm
* Innentüren Weiß
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges.
* VOLLMÖBLIERTE KÜCHE
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze

 

KOSTEN:

Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 1.499,00 € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann sofort BEZOGEN werden und WIRD VORERST AUF die BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet - jedoch mit einer GARANTIEREN VERLÄNGERUNGSOPTION DES MIETVERTRAGS nach Ablauf dieser 5 Jahre. Ein GARAGENPLATZ kann bei Bedarf ebenso um 110€/MONATLICH angemietet werden.

Für die Heizung sind vorerst Kosten von 62,56 € Brutto veranschlagt (bitte beachten Sie, dass sich diese nach Abrechnung des 1.Jahres verändern können)

KAUTION: 4 MONATSMIETEN

 

INFRASTRUKTUR:

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - KAGRANER PLATZ und somit zum DONAUZENTRUM sowie der sehr guten Erreichbarkeit der ALTEN DONAU mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für SPORTBEGEISTERTE steht die ALBERT-SCHULZ-HALLE ums Eck zur Verfügung.

Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U1-KAGRANPLATZ
* STRAßENBAHNLINIE 26
* BUSLINIE 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das STADTZENTRUM von Wien in wenigen Augenblicken.

Ein SUPERMARKT (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene DONAUZENTRUM ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten GESCHÄFTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.

Nutzfläche: 148,35 m², Gesamtfläche: 148,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,46 m², Kellerfläche: 3,00 m², Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 28

kalaydo.de-Code: affbb6d2
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Herr Sercan Kilic
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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Donaufelder Straße 238, 1220 Wien