Top-Mietobjekt im modernen Neubau, Erstbezug, 2 Zimmer NEUBAUWOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE, Garagenplatz

Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) Wohnfläche Zimmer
990,00 € ca. 45,30 m² 2
kalaydo.de-Code a07f868e
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JX824E
Referenznummer O2100119512
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Warmmiete 990,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3,00 BMM
Stadt 1130 Wien,Hietzing
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 45,30 m²
Bad mit Dusche
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Zustand: Erstbezug
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Top-Mietobjekt im modernen Neubau, Erstbezug, 2 Zimmer, NEUBAUWOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
Wohnen im modernen Neubau

1. Wohnen im Grünen
In ruhiger Grünlage in Hietzing entstand ein exklusives Wohnprojekt mit nur 6 Wohnungen. Die im Erdgeschoss befindliche 2 Zimmer-Wohnung (45,30 m² ) ist zentral begehbar und verfügt über eine Terrasse (25 m² ) und einen Garten (25 m² ). Ein durchdachter Grundriss garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich und bietet somit hohe Lebensqualität.  

2. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen modernen Wohnens.

3. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa, Spar, Merkur befinden sich in nächster Nähe. Auch medizinische Facheinrichtungen wie das Krankenhaus Hietzing sind vor Ort. 
Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die Straßenbahnlinie 62, welche direkt ins Stadtzentrum führt. Zudem sind auch zahlreiche Busse (54A, 54B) verfügbar.

4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 45,30 m² Wohnfläche + 25 m² Garten + 25 m² Balkone + 3 m² Kellerabteil
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon/Terrasse und Garten
- Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich.
- Wohlfühl-Badezimmer mit Dusche , Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
- WC + Waschbecken
*Beziehbar Sofort

5. Energieeffizientes Wohnen
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 17.09.2009 ordnungsgemäß vor, der HWB beträgt 32 kWh/m², Klasse B. 

6. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Tiefgarage kostenpflichtig angemietet werden. EUR 75,- / Monat

Kosten
EUR 990,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM
*Beziehbar Sofort

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo - So, 7:00 - 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 45,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien


inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

kalaydo.de-Code: a07f868e
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Ihr Kontakt:
Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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1130 Wien,Hietzing