Über den Dächern von Zwentendorf - sonnendurchfluteter Wintergarten

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
818,18 € ca. 126,00 m² 3
kalaydo.de-Code a88e3dc7
Anzeige vom 19.02.2019
Objekt-Nr. 2NEWQ4Z
Referenznummer 2000/32222
Nebenkosten 99,00 €
Warmmiete 999,00 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 3.700,00 €
Stadt 3435 Zwentendorf an der Donau
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 1. Obergeschoss
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Terrasse, Wintergarten
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
WG-geeignet
Kabelanschluss
Baujahr ca. 1968
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 98,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Über den Dächern von Zwentendorf

Züchten Sie Ihre eigenen Zitronen, Orangen, Oliven, Palmen, ... kreieren Sie sich ein mediterranes Paradies ... in dieser hellen Wohnung mit traumhaft lichtdurchflutetem Wintergarten und der anschließenden Terrasse wird es möglich!

Ca. 107m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 30 m² beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Jalousien und 15m² Terrasse ergeben ca 150m² zum Wohlfühlen.

Ausstattung:
Treppenhaus, Vorraum, Abstellraum
Küche
3 Zimmer:
Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse
Ein weiteres Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Wintergarten und Terrasse
Bad mit Badewanne
WC extra
Kellerabteil + Kellerstüberl

Ein Garagenplatz, Benützung des Dachbodens, Kellerabteil und ein kleines Kellerstüberl sind im Preis inkludiert.

Die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete ruhige Wohnung liegt im ersten Stock eines Zweifamilienhauses in der knapp 4000 Einwohner zählenden Ortschaft. Der riesige Wintergarten, der leer übergeben wird, und die vielen Blumentröge rund um die Terrasse laden ein zu entspannenden Stunden inmitten eines Blütenmeeres, oder eines Zitrushains oder was immer Sie sich dort schaffen möchten.

Beheizt werden die Räume über eine Zentralheizung mit Fernwärme, der Heißwasserspeicher ist neu, die dichten Fenster sind 2-fach verglast.
Die Wohnung ist ab 1. Februar 2019 zu beziehen.
Zur Gesamtmiete von € 999.- kommen monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser von ca. € 150.- dazu (verbrauchsabhängig).

Lage:
In unmittelbarer Umgebung bis ca. 500 m Entfernung der zentral gelegenen Wohnung findet man Bushaltestellen, Supermärkte, Post, Banken, Café, Pizzeria, Gasthof, Hallenbad, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und andere. In 15 - 20 Minuten erreicht man Tulln, in 45 Minuten Wien, mit Bus und Bahn in ca. 1h.
Die nahe gelegene Donau und die Donauauen laden zum Entspannen und Natur Genießen ein.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €818,18 zzgl 10% USt.Betriebskosten €90 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €125 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €115,82--------------------------------------------------- ---------------Gesamtbetrag €1149----------------------------------------------------- -------------Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Nettokaltmiete: 818,18 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Mindestmietdauer: 4 Jahre

kalaydo.de-Code: a88e3dc7
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Herr Manfred Rebel
/-
+ / -
Immo-Contract
Landesgerichtsstr. 6
1010 WIEN
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3435 Zwentendorf an der Donau