Wohnen am Brombachsee - Hochwertige neu errichtete 4 Zimmer-Wohnung - Sie wohnen im Grünen in einer ruhigen Lage

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
750,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a011a91c
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CY4W4V
Kaltmiete 750,00 €
Nebenkosten 195,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 945,00 €
Kaution 2250 €
2 Stellplätze , je 12,00 €
Stadt 91785 Pleinfeld
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Geschoss 1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab ab 01.01.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 1975
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Holz, Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Holz, Pellets
Endenergiebedarf 104,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.12.2015 bis 07.12.2025

Diese schicke und vollständig neu ausgebaute Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im Ortsteil Ramsberg am Brombachsee der Gemeinde Pleinfeld. Das Haus liegt am Ortsrand in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün.

Die sehr schöne, lichtdurchflutete, moderne und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im April 2017 neu erstellt.

Der großzügige Wohnraum mit offener Wohnküche ist ausgestattet mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden in Dielenoptik, einem hochwertigen Strukturputz und einer hellen Holzdecke mit Sichtbalken.

Eine sehr schöne und mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche wäre vom Nachmieter abzulösen. Die Küche ist neuwertig - sie wurde im Mai 2017 eingebaut.

Das hochwertige Bad mit Doppelwaschplatz ausgeführt mit hellen Holzmöbeln, einer bodentiefen Echtglasdusche, einer großen Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper wird von den vielen Deckeneinbauleuchten hell beleuchtet. Waschmaschine und Wäschetrockner können im Badezimmer in einer Nische aufgestellt werden.

Die beiden etwa gleich großen Kinderzimmer, das große Schlafzimmer sowie der Flur sind ebenfalls mit Laminatböden in Dielenoptik sowie einer hellen Holzdecke ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit für jeden Raum einstellbaren Thermostaten beheizt.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die 15m² große Dachterrasse. Diese ist nach Süd-Osten ausgerichtet und eröffnet einen Blick ins Grüne und in die Ferne.

Zur Wohnung gehört ein Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Ein Abstellraum direkt neben der Wohnung kann zur Verfügung gestellt werden. Fahrräder können in einem überdachten und abschließbarem Anbau zum Haus mit Zugang in den Garten abgestellt werden.

Zwei Stellplätze unmittelbar vor dem Haus gehören zu der Wohnung, den
Garten dürfen sie gerne mitbenutzen.

Ramsberg am Brombachsee ist ein Ortsteil der Gemeinde Pleinfeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südlich von Nürnberg am Großen Brombachsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung der Tourismus.

• Nach Pleinfeld sind es 5 km und nach Gunzenhausen und Weißenburg jeweils 15 km
• Idyllische Lage im Grünen mit herrlichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Walken/Joggen...)
• Zugverbindung nach Pleinfeld sowie nach Gunzenhausen ist vorhanden

Es erwartet Sie eine 4 Zimmer-Wohnung bestehend aus:

• großen, offenen Wohnraum (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche)
• hochwertiges Bad mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1 / Büro
• Kinderzimmer 2 / Büro
• lichtdurchfluteten Flur

Neu errichtete 4 Zimmer-Wohnung
mit folgender Ausstattung:

• großer Wohnraum mit offener Wohnküche und einer schönen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet
• gute Raumaufteilung
• Böden in Holzdielenoptik
• helle Holzdecken mit Sichtbalken
• hochwertiger Strukturputz im Wohnraum und im Flur
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit einstellbaren Thermostaten für jeden Raum
• hochwertiges Badezimmer mit Fliesen in warmen Brauntönen, einen Doppelwaschplatz mit hellen Holzmöbeln, einer bodentiefen Echtglasdusche und einer großen Badewanne
• hochwertige Deckeneinbauleuchten im Wohnraum, Badezimmer und Flur
• große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und in die Ferne
• Telefonanschluss, DSL-Anschluss, Kabelanschluss sowie Satellitenanschluss
• Breitband Internetzugang mit derzeit bis zu 200 Mbit/s möglich
• Abstellraum neben der Wohnung
• großer Dachboden zum Verstauen von z.B. Koffern
• alle Fenster haben Rollos zum Abdunkeln oder als Sonnenschutz
• zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Die Wohnung wird zum 01.01.2018 frei.
Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ist ein Einzug zum 01.12.2017 möglich.

auf Anfrage und nach Vereinbarung
Bitte nehmen Sie Kontakt mit Herrn Hemmeter auf:
telefonisch: 0170 - 2478683
E-Mail: a.hemmeter@gmx.net

kalaydo.de-Code: a011a91c
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