Wohnen am Park in seiner schönsten Art - Topsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.800,00 € ca. 132,00 m² 3
kalaydo.de-Code a051ed11
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GNWU49
Referenznummer 17 006 030
Kaltmiete 1.800,00 €
Nebenkosten 370,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.170,00 €
Kaution 5400,00 €
1 Stellplatz , je
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 65193 Wiesbaden
Straße
Kategorie Wohnung
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Zustand: gehoben
Baujahr
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählt das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der Russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende, sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

- Einbauküche ( die Küchengeräte können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden)
- Eigener Wohnungseingang
- edler Parkettboden
- topmoderne Bäderausstattung
- Gäste-WC
- direkter Kurparkzugang
- liebevoll angelegter Garten
- Stellplatz
- Gewölbekeller

Diese einmalige 3-Zimmer-Altbauetage im Erdgeschoss befindet sich in einer im Jahre ca. 1900 erbauten, denkmalgeschützten Villa mit direktem Zugang zum Kurpark. 2014/2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit vielen hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen versehen. Die hohen Decken und der edle Parkettboden sowie viele weitere Details sind der Schlüssel für eine ausgezeichnete Wohnqualität.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² erstreckt sich über einen großzügigen Eingangsbereich, den grandiosen Wohn-/ Essbereich, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche, nebst separatem Gäste-WC. Die teilweise offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein.

Ein weiterer Glanzpunkt dieser erstklassigen Wohnung ist die sonnenverwöhnte Südterrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit direktem Blick auf den Kurpark und die benachbarten prächtigen Villen. Genießen Sie das Privileg, durch das Gartentor direkt zum Kurpark zu gelangen. Der Garten wird mit einer weiteren Partei des Hauses gemeinschaftlich genutzt.

Ihr Auto kann bequem auf dem Außenstellplatz geparkt werden. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Abstellraum zugeordnet.

Vereinbaren Sie kurzfristig Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von allen Details begeistern!

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a051ed11
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Wiesbaden
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Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden
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