Wohnen, wo das Herz schlägt - in ruhiger und doch zentraler Lage.

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
395,73 € ca. 79,59 m² 3,5
kalaydo.de-Code a9d016dc
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LYDR4H
Referenznummer 28289-1-M
Kaltmiete 395,73 €
Nebenkosten 157,00 €
Kaution 1187,19 €
Stadt 47179 Duisburg
Straße Waldstraße 24
Kategorie Wohnung
Geschoss Erdgeschoss. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 79,59 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Wohnberechtigungsschein erforderlich
Baujahr 1982
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 211,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 01.06.2008 bis

Der Ortsteil Aldenrade bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten, alle Schultypen, Geschäfte und Läden sind vorhanden.

Der Innenstadtbereich der Nachbarstadt Dinslaken und das Zentrum von Duisburg-Walsum sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Oberzentren Duisburg-Stadtmitte, Essen, Moers wie auch im CentrO-Oberhausen.

Durch die Naherholungsgebiete Walsumer Rheinaue und die Nähe zum Eppinghovener Wohnungswald mit der Rotbachwanderroute oder durch die Anbindung an den linken Niederrhein über die idyllische Walsumer Rheinfähre sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Weitläufige Radwege, Fußballplätze, Tennisplätze und sonstige Sportplätze kommen den Wünschen eines jeden Sportlers entgegen.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 sind die Dinslakener und die Duisburger Innenstadt, das Ruhrgebiet, der Niederrhein und die Region Düsseldorf ausgezeichnet zu erreichen.

Somit bietet die Wohnlage ideale Bedingungen für Berufspendler.

Familien werden außerdem die Nähe zum Niederrhein und die unzähligen Ausflugsmöglichkeiten durch die Nähe zum Kreis Wesel zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über:

- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit hellem Fliesenspiegel und 2 Fenstern
- geräumiger Flur
- großzügiges Wannenbad mit Fenster (weiße Sanitärgegenstände, grüne Fliesen)
- separater WC-Raum mit Fenster (weiße Sanitärgegenstände, grüne Fliesen)
- Macoree-Naturholz-Türen
- Rolläden
- Abstellraum
- Balkon
- 1 Kellerraum
- Rauchmelder vorhanden

Der Multimediaanschluss wird über den Anbieter Marienfeld Multimedia GmbH / Unitymedia gestellt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger.
Heizkosten sind demnach hier nicht in der Miete enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Haus im Erdgeschoß.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1954 liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit allgemeinen Grünflächen am Haus nahe einem Waldgebiet (Driesenbusch).

Zu der angegebenen Miete kommen noch die Kosten für die Beheizung dazu, ca. 80 Euro (Fernwärme).

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: Einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen
- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender


Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a9d016dc
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Frau Sira Del Favero
+ () --
Vivawest Wohnen GmbH
Nordsternplatz 1
45899 Gelsenkirchen
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Waldstraße 24, 47179 Duisburg