Wohnoase Seepark

Kaltmiete Wohnfläche
1.462,00 € ca. 124,75 m²
kalaydo.de-Code a04f0e17
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GN4C45
Referenznummer OBGC20150810123511876elatmy3yzz
Nebenkosten 277,00 €
Warmmiete 1.885,20 € (inkl. Betriebskosten)
Miete (netto) monatl. je m². 11,72 €
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Stadt 3481 Fels am Wagram
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Herbst 2015
Wohnfläche ca. 124,75 m²
Garten, Terrasse
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2015
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Holz
Haustyp KfW 60
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 25,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

SCHNELL IN DER STADT
Dank der zentralen Lage des Seeparks müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur einer großen Stadt verzichten. Die nahe gelegene Ortschaft Fels am Wagram bietet die wichtigste Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bei Groß- stadtsehnsucht sind Tulln, Krems, St. Pölten und Wien keine Stunde entfernt und gut erreichbar:*

Krems
20 Minuten mit dem Auto nach Krems (22km)
19 Minuten mit dem Regionalexpress von Kirchberg am Wagram nach Krems

Tulln
18 Minuten mit dem Auto nach Tulln (25km)
15 Minuten mit dem Regionalexpress von Kirchberg am Wagram nach Tulln

St. Pölten
26 Minuten mit dem Auto nach St. Pölten (36km)
60 Minuten mit dem Regionalexpress und Regionalzug/Bus von Kirchberg am Wagram nach
St. Pölten (umsteigen in Krems oder Tulln)

Wien
38 Minuten mit dem Auto nach Wien (59km)
40 Minuten mit dem Regionalexpress von Kirchberg am Wagram nach Wien Spittelau

Nähe zu Golfplätzen u. Weingärten.

Tauchen Sie ein in den Felser See!

Eingebettet im niederösterreichischen Wein- und Waldviertel liegt der Felser See, das zentrale High- light des Wohn- und Freizeitprojektes Seepark Thürnthal. Hier wird der Spruch Wohnen, wie andere Urlaub machen zur Realität. Entweder als Erholungsoase am Wochenende oder als ganzjäh- riger Hauptwohnsitz: Das Areal ist perfekt für Men- schen mit Lust auf Erholung, Ruhe, Natur, frische Luft und Sport. Ein Wohnfühlerlebnis der ganz besonderen Art.

Tauchen Sie mit uns in einen der schönsten Privat- seen Niederösterreichs ein und erfahren Sie haut- nah, was Lebens- und Wohnqualität wirklich bedeutet! 

Ob Entspannung oder Sport: Der Felser See bietet für all Ihre Wünsche den perfekten Rahmen. Durch das exklusive Seenutzungsrecht genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Privatgewässers. So können Sie Ihren Freizeitaktivitäten auf, im und unter dem Wasser frei nachgehen: Tauchen, Schwimmen, Fischen, Segeln, Surfen, Tretbootfahren, Rudern oder Elektrobootfahren - es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Selbst im Winter lädt der See zum Eislaufen, Eisstockschießen oder Eisfischen ein.

Auch an Land wird es nicht langweilig: Sportmöglichkeiten wie ein Beachvolleyballplatz oder Tischtennis- tische befinden sich direkt in der Freizeitanlage des Seeparks. In unmittelbarer Nähe runden Golf-, Reit-, Lauf- und Fahrradmöglichkeiten das Freizeit- und Sportangebot an Land ab. 

- 25 Wohnungen

Grundstücksfläche: 2.997m2
Wohnnutzfläche: 2.041 m2 (2.348 gew.)
Balkone/Terrassen: 610 m2
Gärten: 864 m2

AUSSTATTUNG:

* Ziegelmassiv, kombiniert mit Holzmontagebauweise 
* Niedrigstenergiebauweise
* ökologisch unbedenkliche Baustoffe
* optimale Sonnenlichtnutzung
* nachhaltige Wärmedämmtechnik
* modulare Grundrisslösung
* Wärmepumpen für Fußbodenheizung und Warmwasser
* Kaminanschluss je Wohnung
* elektrisch steuerbare Raffstores
* bei allen Fenstern und Türen
* hochwertige Markeneinbauküchen
* edle Sanitäreinrichtungen
* Parkettböden
* barrierefreie Aufzugsanlagen
* Kabel-TV- und Satellitenanschluss

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,44 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a04f0e17
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Ortmann
+
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Ortmann’s ImmoSelect GmbH
Kärntner Ring 5-7 7.Stock
1010 WIEN
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3481 Fels am Wagram