Wunderschöne Erstbezugwohnung bei der Alten Donau und Uno City

Kaltmiete Wohnfläche Zimmer
1.866,48 € ca. 106,06 m² 4
kalaydo.de-Code a002ce33
Anzeige vom 26.04.2017
Objekt-Nr. 2DPA34T
Referenznummer 2003/10362
Kaltmiete
Nebenkosten 230,98 €
Warmmiete 2.284,11 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 7300,00 €
Stadt 1220 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Geschoss 5. Obergeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 106,06 m²
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil
rollstuhlgerecht
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr ca. 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 23,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Wunderschöne Erstbezugwohnung bei der Alten Donau und Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 106,06 m² große Neubauwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage. Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines sechsstöckigen Wohnhauses, welches im Jahr 2016 fertigstellt wurde und somit erstmalig bezogen wird.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 10 m² großen Vorraum, von dem aus 3 Schlafräume (2 straßenseitig, nordwestliche Ausrichtung, 1 hofseitig, südöstliche Ausrichtung) zentral begehbar sind. Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige, ca. 36,76 m² große Wohnzimmer, welches einen Ausgang zur ca. 20,92 m² großen, süd-ostseitigen Terrasse/Balkon in Hofruhelage bietet. Die Küche wird nach den Wünschen des Mieters ausgestattet und ist vom Wohnraum aus begehbar und entspricht somit ganz dem modern offenen Raumkonzept.
Das Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind ebenfalls vom Vorzimmer aus zu erreichen. Außerdem steht Ihnen noch ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 106,06 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 7.300,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 4.983,50
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 2.284,11

Gesamt: EUR 14.567,61

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1866,48 zzgl 10% USt.Betriebskosten €209,98 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €207,65--------------------------------------------- ---------------------Gesamtbetrag €2284,11-------------------------------------------- ----------------------Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Mindestmietdauer: 5 Jahre

Nettokaltmiete: 1866,48 EUR

kalaydo.de-Code: a002ce33
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Ihr Kontakt:
+ -
kubicek immobilien & investments
Donaufelderstr. 261
1220 WIEN
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