In dieser Immobilie ist alles möglich - Kandel nur wenige Kilometer entfernt

Kaufpreis Fläche Zimmer
499.000,00 € ca. 336,00 m² 10
kalaydo.de-Code a2340df5
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L2LX4G
Referenznummer 5134
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision, 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % MwSt., also insgesamt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stadt 76872 Steinweiler
Straße Brotäckerstr. 18
Kategorie Sonstiges
Zimmer 10.0
Fläche ca. 336,00 m²
Nutzfläche ca. 728,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergiebedarf 206,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2028

Steinweiler liegt in der Südpfalz, zwischen Landau in der Pfalz, Bad Bergzabern und Karlsruhe.
Nachbargemeinden sind: Kandel, Rohrbach , Erlenbach bei Kandel und Winden.

In Rohrbach (der Nachbarort), befindet sich das neue und große Einkaufszentrum.

Steinweiler ist ein Fleckchen Erde, das mit jährlich ca. 1800 Sonnenschein-Stunden zu den klimatisch besonders begünstigten Regionen Mitteleuropas zählt.

Auch das Elsass und der Pfälzer Wald sind schnell erreicht und garantieren einen hohen Wohnwert in einer idyllischen Landschaft.

Ich garantiere Ihnen - Sie werden sich in Ihrer neuen Heimat schnell heimisch fühlen.

Herzlich Willkommen in Steinweiler!

- Satteldach

- das Dachgeschoss im Neubau ist ausgebaut, im Altbau ist der Ausbau noch möglich

- Öl-Heizung von 1996 vorhanden

- Altbau sollte saniert werden

- Kunststoff-Isolierfenster

- 5 Schlafzimmer (ohne Ausbau vom Dach im Altbau)

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- Neubau: Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster mit Tageslicht

- Altbau: Bad muss saniert werden

- Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus

- Garage vom Garten aus über eine Tür begehbar

- 2 Waschräume (Altbau und Neubau)

- Einbauküche im Neubau (im Preis enthalten)

- Terrasse und 3 Balkone

- Gästetoilette mit Waschbecken im EG

- großes Wohn-/Esszimmer im Neubau

- einige Kellerräume

- in der Garage genug Platz für Fahrräder

- eine Außenküche zum Ausbauen

- ein WC im Außenbereich

- Schuppen für Brennholz

- Kamin im Wohnzimmer (Neubau)

- Garten vom Wohnzimmer begehbar über Terrassentür

Das Grundstück, mit den 2 Häusern, befindet sich in Steinweiler, bei Kandel in der Pfalz.

Der Altbau wurde 1957 und der Neubau 1990 erbaut. Beide Gebäude wurden in Massivbauweise und mit einem Ziegeldach errichtet.

Zur Aufteilung des Bestands-Hauses:
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnküche und 2 weitere Zimmer, bisher als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist in einem nicht ausgebauten Zustand. Im Untergeschoss sind der Heizraum, Waschraum und 2 weitere Räume. In der Immobilie sind Sanierungen angeraten.

Zur Aufteilung des Neubaus:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer Gästetoilette, dem Abstellraum und dem Zugang zur Garage. Direkte Verbindung von der Garage in das Haus. Im hinteren Bereich befindet der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und 2 Türen die zum Garten führen. Im Obergeschoss ist der große Flur, eventuell mit Büro-Ecke, das Badezimmer und der Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank. Im Dachgeschoss ist der Flur und das große Zimmer welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Waschraum und ein Abstellraum sind im Untergeschoss. Im Neubau heißt es einziehen und wohlfühlen.

Außenbereich/Garten:
Großzügige Garage wo zu dem Auto auch noch Motorräder genug Platz finden, Zugang von der Garage direkt ins Haus und zum Garten möglich. Vor dem Haus und der Garage finden 2 weitere Fahrzeuge einen Stellplatz auf dem Grundstück. Hinter dem Haus gibt es noch einen Anbau wo sich eine Außentoilette und eine noch nicht fertig gestellte Sommerküche befinden. Hinter der Sommerküche ist ein Schopf wo derzeit das Brennholz für den Kamin im Wohnzimmer gelagert wird. Dem Exposè ist ein Grundriss beigefügt (Grundriss Erdgeschoss) wie der Anbau gestaltet werden könnte.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt..

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposè wurde nach bestem Wissen und bereitgestellten Informationen aufbereitet.

Für Informationen die fehlerhaft zur Verfügung gestellt worden sind oder verschwiegen worden sind, kann keine
Haftung übernommen werden.

Sonstiges:

Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a2340df5
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Herrn Hansjörg Wöhrle
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Der Pfalzmakler – Hansjörg Wöhrle
Rheinstr. 45
76870 Kandel
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Brotäckerstr. 18, 76872 Steinweiler